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二手房价追上滨江,土拍人气赶超湖墅**鹤伦拢9娌僮

时间:2018-01-13 22:28来源:网络整理 作者:www.ecvbd.cn
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  浙江在线-住在杭州网1月11日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 杭州土地市场到底是冷还是热**兰普饬教觳簧偃擞行┟院T诒蝗衔欠缦虮甑2018年杭州主城区土拍首战中,市场上竟出现了两种截然不同的论调。原因在于出让的几宗宅地迥然不同的命运:最靠近市中心的湖墅单元宅地遇冷,而相对边缘的之江宅地却受捧。

  仅从成交的结果看,之江板块无疑是最大的赢家。祥生拿下的之江地块,楼面地价封顶不说,自持面积比例还拍到了高达50%。自持50%,是杭州主城区宅地竞拍的第二高。

  离中心城区最远的之江板块,却是此番土拍中最受欢迎的,乍看之下,这或许有点“冷门”的意思。但如果你真的了解之江板块的现状,或许只会感慨一句“平平无奇”。

  地价房价差悬殊

  小户型不到350万已是稀罕货

  楼面价19608元/平米,高吗?老实讲,这个价格委实不高。就在祥生地块的隔壁,德信4个多月前拿下的那宗住宅用地,楼面价就已达到19695元/平米,比祥生地块还要略高一些。

  所以自持拍到50%,真的没啥可奇怪的,楼面价太低,只能靠高比例自持来补。

  1月8日祥生拿下的之江宅地

  半年之间,连续两块宅地楼面价迫近2万元/平米,自持比例都超过了40%。论风头之劲,**怕杭州楼市找不出几个能和之江匹敌的。

  之江的宅地为什么突然就火了?最直接的原因是这里有着较大的地价房价差。

  在彩虹快速路以北,也就是我们传统认知中的之江板块,目前这里的二手房价格已普遍在33000-38000万元/平米这个区间内,好一点的房源单价甚至能达到4万,即使是受限价**约的新房,单价也接近3万。

  据链家网数据,之江2017年12月的二手房成交均价为34041元/平米,这个价格已近乎和同期滨江的二手房价格**剑34376元/平米)。

  之江某中介的二手**遗萍

  在绿城置换之江九里店,记者看到了一套挂牌的89方房源,精装总价为340万,折算成单价是38202元/平米。而据****顾问介绍,这套房源由于楼层较低,还是最便宜的,小区内普通楼层的精装小户型,挂牌价起码在360万以上。

  这么一对比,是不是就觉得2万不到的楼面价还可以了呢?

  有业内人士做过计算,祥生之江项目算上50%的自持成本,如果要保本,预计高层毛坯的单价要超过3万元,即使再加上精装,和目前在售的二手房价相比,还要略低一些,存在着账面的盈利空间。

  中介称挂牌不到50套

  新房市场近乎断供

  别看之江的房价还挺高,假使你预算充足,却也不一定买得到。

  之江的上班族小金就是其中一位,一个月前好不容易说服了父母的他终于开启了人生首次看**茫峁慌芰艘惶欤透吖颐庹脚屏恕T虻比徊皇切〗鹄恋每矗敲坏醚 

  “二手房也就之江九里能挑挑,之江悦、云荷廷、之江诚品、云筑这些都没什么房子卖,沐桥好多是两本证,新**挥杏碇蕖け踔还弦慌卟阄腋蘸么砉耍玫认乱慌恕!

  之江九里是之江核心区

  少数有较多房源可选的二手房小区

  我**我家之江店的置业顾问小**告诉记者,目前在它们门店挂牌的总房源加在一起还不足40套,其中有超过一半还是来自于之江九里和沐桥两个小区的,如果说是要买小户型的话,那就只有之江九里有得选,不过数量也不到两位数。

  “挂一套卖一套,非常好卖。”

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  据本网数据显示,整个之江(不包含双浦板块)目前的可售房源量为523套。

  从绝对数值上看,这个量好像还挺充足,但要注意的是,这个数字的水分是很大的。

  比方说嘉里·云荷廷,数据显示它还有143套的库存,但实际上云荷廷已经售罄了。再比如恒大水晶****广场,显示的存量是39套,但如果你真去售楼处,****会告诉你,现在只有商铺在卖。

  禹洲·滨之江售楼处沙盘

  后续供应比较充足的也就只有禹洲·滨之江,记者从项目****处了解到,滨之江总共规划的户数是2000多户,目前大概卖出去了一半的量。

  高自住率**震荡

  商业或是“阿喀琉斯之踵”

  对于许多人来说,现在的这个之江或许有点陌生。因为在很多年以前,谈到之江转塘,和它放在一起比较的还是闻堰、祥符这些,而现在再看,至少在房价上,之江已经领先好几个身位了。

  据我**我家的数据,去年杭州涨幅最大的几个板块中就有之江,涨了39.08%。

  之江板块的上升势头为何这么猛?

  除了我们老生常谈的交通配套的改善、产业人口的导入、稀缺的库存之外,“拆迁户”的大量存在也是不可忽视的一个因素。

  近两年转塘、之江的大规模拆迁,催生了一大波换房需求,而这些人的涌入,在很大程度上支撑了区域的房价。

  像位于珊瑚沙路上的商业项目西湖公馆,据****介绍,其80%的客户都来自于本地的拆迁户。

  而与其他涨幅较快的板块所不同,记者在调查中发现,之江板块的自住率是非常高的,这也意味着,当楼市下行的时候,区域的房价不会出现投资客抛售而导致剧烈波动的情况。

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